Köpa begagnat eller bygga nytt under inflation?
``Bygga hus pris`` är ett av de vanligaste sökbegreppen på Google inom husbygge. Så vi förstår ju att det är en viktig fråga för dig som går i husbyggartankar. Det är många saker som påverkar vad ett husbygge kostar. Tomtens förutsättningar, dina tillval och hur du väljer att bygga ditt hus är några av de saker som påverkar priset. Men är det så mycket dyrare än att köpa ett begagnat hus? Det enkla svaret är: Oftast inte!
Att köpa ett begagnat hus.
Att köpa ett begagnat hus kan passa många familjer. Det finns personer som har ett genuint intresse av att bevara, renovera och återuppliva äldre hus. Men att köpa ett begagnat hus bara för att priset är lågt brukar oftast inte hålla i längden då många omfattande renoveringar kan börja komma kapp.
Tak och dränering är två ganska stora kostnader som rekommenderas göras efter omkring 25 år. Beroende på typ av fasad kan den behöva målas om var 10-15:e år. När du köper ett begagnat hus är det alltså bra om dessa stora renoveringar nyligen är gjorda för att det pris du köper huset för faktiskt ska stämma. I ett äldre hus som haft flera ägare genom åren kan det också finnas en dokumentationsbrist och osäkerhet kring vad som har gjorts och vad som bör göras och kan därför komma som en överraskning när man minst anar det. Plötsligt kanske värmepumpen slutar att fungera mitt i kallaste januari.
När man köper ett begagnat hus är det inte ovanligt att man börjar renovera ytskikten nästan omgående för att det som är inte passar smaken. Allt som allt kan dessa kostnader gå upp mot att bli jämförbara med att bygga ett helt nytt hus.
Sen finns det ännu en viktig aspekt att ta ställning till. I äldre hus är energiåtgången ofta betydligt högre än i nya hus.
Att bygga ett nytt hus.
Att bygga ett nytt hus kan löna sig längden! Ett helt nybyggt hus kommer förhoppningsvis att vara underhållsfritt (när det kommer till de stora kostnaderna) de närmsta 25 åren. Dessutom är du första och enda ägaren och kan se till att ”göra rätt” från början genom att dokumentera och planera för kommande underhåll. Ett väl omhändertaget hus kan stå i många generationer!
På Fiskarhedenvillan arbetar vi varje dag för att utveckla våra hus till att bli så hållbara som möjligt. Vi räknar på att våra hus ska stå i minst hundra år och vi hoppas att Fiskarhedenvillan-byggarnas barnbarn kommer att vara lika stolta över huset som sina mor- och farföräldrar som en gång byggde huset var. Generellt så är också ett nytt hus mer energieffektivt.
Låt oss därför jämföra energikostnaden på ett nytt hus (Atmosfär 106) i Borlänge med ett köp av en begagnad genomsnittsvilla i Borlänge.
Exempel
Atmosfär 106 i Borlänge
Atmosfär 106 har uppförd i Borlänge en energiförbrukning (värme/varmvatten ca 4 100 kWh/år + uppskattad hushållsel på ca 3 200 kWh/år) på ca 7 300 kWh/år. I atmosfär 106 så ingår även solpaneler som uppskattas producera ca 3 800 kWh/år. Det resulterar i en årlig energiförbrukning på (7 300 kWh – 3 800 kWh =) 3 500 kWh.
Kostnaden för el varierar över tid, men om vi räknar att vi får betala 2,50kr/kWh som resulterar den i en kostnad på: 8 750 kr/år eller 729 kr/månad.
Begagnat hus i Borlänge
Snittförbrukningen på ett begagnat småhus i Borlänge är: 22 000 kWh/år enligt energimyndigheten.se
Dessa energiförbrukningar ger i sin tur en kostnad på 55 000 kr/år eller 4 583 kr/månad.
Din elräkning blir ca 3 800 kr lägre i månaden när du väljer att bygga ett nytt hus istället för att köpa ett begagnat!
Vi har även energiberäkning för alla Atmosfärhus på sju olika orter här.
Men vad är kostnaden för att bygga hus?
Att bygga ett Atmosfär 106 i Borlänge kommun kostar från 3 823 000 kr* Detta ger dig räntekostnader på 7 600 kr/månad baserat på att du lånar 85% av köpeskillingen och vi har räknat på en ränta på 4%.
Du kan också spara pengar på att inte köpa nyckelfärdigt hus utan bygga hela eller delar av det själv.
*Inkluderar snittpris på tomt i Borlänge, byggherrekostnader, material till huset och byggnation.
Så, vad passar dig?
I slutändan är det du och dina förutsättningar som avgör vilken husresa det blir. Prova vårt husbudget-verktyg online eller ta kontakt med en av våra agenter. Våra agenter hjälper dig gärna att skapa en kalkyl för att ge dig en bild av dina förutsättningar – kostnadsfritt såklart.
Tänk på! Oavsett om du köper ett begagnat hus eller bygger nytt är det viktigt att ställa sig frågan: Behöver jag verkligen renovera för att jag inte tycker att det är snyggt längre? Tänk vad mycket du skulle bespara din plånbok och klimatet om du endast renoverar när den tekniska livslängden har utgått. Detta har du möjlighet att påverka när du bygger nytt, genom att välja något du tror du kommer att trivas med lång tid framöver.
